上海二手房市场“寒冬”依旧:降价成“标配”一套房子降了120万才脱手

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2019-03-03

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  入夏之后,全国日发电量迅速上升,最高已突破206亿千瓦时,接近去年夏季峰值,预计后续用电负荷还会明显增加,部分地区可能出现高峰电力紧张。  天然气方面,受工业和发电需求持续处于高位等因素影响,天然气需求淡季不淡,上半年表观消费量1348亿立方米,增速高达%。再加上为保障冬季供气,加大储气库注气,使得迎峰度夏期间天然气发电能力一定程度上受到限制。  严鹏程说,为积极应对迎峰度夏期间能源保供的复杂形势,国家发改委近期进行了一系列安排:  一是通过加快优质产能释放、推进中长期合同签订履约、保障铁路运输等措施,增加煤炭供应。

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  2018-07-1408:30高温天气的不断到来,宣布广东已经正式处于酷暑之中。高温天气下,走出城市,到周边山泉流淌之地去,是最好不过的消暑方式了。2018-07-1408:307月7日,2018广东翁源九仙桃节暨赏荷摘果“亲”凉一夏活动开幕式盛大举行。

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  今天小编想要和大家推荐四款即将上市的小型SUV,相信以他们实力,一定能在SUV市场中成为“实力派搅局者”,值得大家等待!  启辰小型SUV  上市时间:2018年第四季度  新车特点:发动机,大尺寸全景天窗,百公里油耗  前不久东风启辰正深度布局车联网战略,目前已经相继推出了启辰T70、T90、D60等产品,随后还将在今年推出一款全新的SUV来进一步完善产品矩阵。近日,我们从相关渠道得到了这款全新SUV的一组设计草图,及在黑河进行耐寒的测试谍照。启辰新款SUV将会是旗下的首款小型SUV,预计最快会在今年第四季度上市,售价可能会在10-15万元左右。  从曝光的设计师手稿中可以看到,启辰新款SUV的造型非常时尚,整车线条硬朗、大气,十分具有科技感。

  原标题:“微爱足球”公益活动启动12月25日,宜兴市足协等单位举办了一场特殊的慈善义赛,启动了“微爱足球”公益活动。其间,参与比赛的宜兴市14支足球俱乐部代表共捐出善款1万元。“微爱足球”公益活动由市足球协会、市足球大联盟及市微爱公益坊共同主办。

  每经记者程成每经编辑魏文艺  二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现,这似乎已成众多业界人士的共识。 随着近年来各地房地产调控政策的频频出台,新房市场在一定程度上得到扼制。 如去年,不少城市就出现新房和二手房价格“倒挂”的现象。

近日,国家统计局公布的70城房价数据显示,今年1月份,一二线城市二手住宅销售价格下降,一线城市二手住宅销售价格环比下降%,其中北京、广州和深圳分别下降%、%和%。   近日,《每日经济新闻》记者分别赴北京、上海、深圳等地,实地走访了当地的二手房市场,以期为读者展示这些城市二手房市场的真实表现。   “房子终于卖出去了,真不容易。

”见到记者,胡磊(化名)长舒了一口气。 不过,胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。

  家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年底就有“换房”的想法:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套位置、学区好一点的房子。

然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今以500万元成交,实际成交价相比挂牌价下降近20%。

  《每日经济新闻》记者注意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。 国家统计局数据显示,自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中,上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长,最高涨幅也仅有%;同比下跌的月份高达17个。   降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。   “不降价真卖不出去”  “知道现在的二手房市场行情不好,但真没想到会差到这个地步。

”胡磊告诉《每日经济新闻》记者,从最初620万元的挂牌价,到最后500万元的成交价,20%的降幅还是超出了他的想象。   在浦东陆家嘴区域从事金融工作的胡磊,每天早上都要从松江区的家中出发,挤上地铁9号线,从西到东,横跨上海市区,全程耗时近1个半小时,让他“耗时耗力,身心俱疲”。   这种状态持续近1年时间后,有些吃不消的胡磊2017年底以每月4000元左右在公司附近租了个单间,同时将房子挂在中介,着手“换房”。

“一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为以后做打算。

”胡磊说。

  “去年3月份的时候,看中了闵行区中环附近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开发商,关键是均价不到7万元,当时比周边二手房便宜1万元左右,性价比确实不错。

”胡磊告诉《每日经济新闻》记者,“但当时手里面的房子一直没卖出去,也只能先看看行情了。

”  按照限购政策,单身的胡磊目前在上海只能购买一套住宅。 这意味着他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。 虽然买不了房,但胡磊看的盘却不少。   “大半年时间看了有6、7个盘吧,明显感觉到一手房的行情越来越冷。

”胡磊说,“上半年那会儿日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近几个月看房,很少有楼盘能日光。

”  在摇号购房、限价等严格的调控政策下,上海新房市场明显降温,并传导至二手房市场,而这也直接影响到了胡磊“换房”的进程。   “当时来看房的人实在太少,去年五一,在中介的一再‘逼迫’下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。

”胡磊告诉记者,“当时确实有点着急,十一的时候我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。

”  “不降价真卖不出去。

”胡磊虽心有不甘,但却“知足”,“房子买了快10年了,回报也还比较客观。

”  《每日经济新闻》记者注意到,目前在第三方平台上,贝尚湾的均价为50175元/平方米,而胡磊当初购进的这套房,单价不到10000元/平方米。

10年间,房价涨幅超过4倍。

  虽然上述房源直到去年底以到手价500万元成交,但胡磊的“换房”之路也仅仅是走完了第一步。

  以价换量成交扩大  从挂牌到成交,前后历时超过1年;从620万元到500万元,成交价比预期低了近20%。 而这一价格走势,也恰恰是上海楼市的一个缩影。

  在严格的楼市调控政策下,特别是自2017年4月出台摇号购房政策以来,上海楼市明显降温,并从一手房传导至二手房市场。

  国家统计局的数据显示,自2017年4月以来的22个月份,上海二手住宅销售价格指数出现同比增长的仅有3个月份,最高同比涨幅仅%;出现同比下跌的有17个月份,此外还有2个月份同比持平。

  上海二手房指数办公室的数据也显示,1月份上海二手房指数为3885点,比2018年12月下降9点,环比下降%,降幅扩大个百分点,同比下降%。

环比下降连续达14个月。   而在价格下行的同时,上海二手房成交量也持续保持低位。 易居研究院的数据显示,2018年上海二手住宅累计成交万套,虽然同比小幅增长%,但依然为近10年来年成交量的第3低,仅高于2011年、2017年,而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比,缩水超过50%。   贝壳研究院的数据也显示,去年12月份上海链家客源成交周期为天,比近两年低点拉长天,上涨幅度达到96%;房源成交周期为天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明显拉长。   价格下滑、交易量低迷、成交周期拉长,不仅意味着房产持有者的财富“缩水”,也让中介经纪行业过上了“苦日子”。

  “价格往下走,观望的人很多,成交量也上不去,这个行情下大家的日子都不好过。 业主不降价,不仅上门看房的人少,更别提成交了。

”宝山区一家房产中介的置业顾问告《每日经济新闻》诉记者,“好在这附近有6、7个小区,只有我们一家中介,房租也不算高,我们还能撑得下去。 ”  而去年11月,链家宣布在上海将服务中介费由成交价的2%上调至3%,通过提高佣金率进而提升服务品质,来应对上海二手房市场的“寒冬”。   “上海二手房市场成交量的萎缩,主要还是受严格的调控政策的影响,而成交量的下滑,二手房价格自然而然出现下跌,以价换量在所难免。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以价换量对市场有明显的刺激效应,而未来随着信贷政策的适度松动,二手房交易量大概率会出现上升走势。   《每日经济新闻》记者注意到,作为一线城市的上海,虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元,但在二手房市场,总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。

上海二手房指数办公室的数据显示,2019年1月份上海二手住宅成交套数约万套,其中总价300万元以内房源成交占比%;300万~500万元房源成交占比%;500万元以上房源成交占比%。